Смена владельца дома: вопросы законности и оплаты водоснабжения МУП Водоканал
«Является ли законной процедура выставления счета за пользование водоснабжением на бывшего владельца дома после его смерти, если новый владелец предоставил МУП Водоканал все необходимые документы на дом и землю и обратился в организацию о смене владельца? И возможно ли оформить договор с МУП Водоканал на новый водоотвод без огромного пакета документов?»
| Андрей , Москва
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1757 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретение права собственности на недвижимость осуществляется на основании права собственности, наследства или по договору. С учетом этого, смерть бывшей владелицы дома привела к переходу права собственности на нового собственника (возможно, на основании наследства).
В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательству оплаты за пользование услугами водоснабжения и водоотведения выступает лицо, заключившее договор с соответствующей организацией. В данном случае, поскольку новый владелец перешел в праве на имущество, то по обязательству оплаты услуг водоснабжения выступает именно он.
С учетом вышесказанного, необходимость заключения нового договора с организацией, предоставляющей услуги водоснабжения, на основании предоставленных документов выглядит законно. При этом, конкретные требования к документации, которую необходимо представить для заключения нового договора следует уточнять у оператора МУП Водоканала.
#2229478 2022-12-20 05:56:20
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1757 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о смерти матери (бывшей владелицы дома). 2. Документы, подтверждающие Вашу право собственности на дом и земельный участок. 3. Копия договора о предоставлении холодной воды. 4. Копия свидетельства о регистрации договора о предоставлении холодной воды.
В соответствии с Законом РФ «О жилищных отношениях» от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, в случае изменения владельца жилого помещения или земельного участка, права и обязанности по договору о предоставлении коммунальных ресурсов переходят на нового владельца.
Однако, если оператор МУП Водоканал предлагает Вам оформить новый договор на предоставление холодной воды, то это может быть обусловлено тем, что у МУП Водоканал отсутствуют документы, подтверждающие смену владельца. В таком случае, для оформления договора на предоставление холодной воды Вам необходимо: 1. Обратиться к государственному регистратору с заявлением на регистрацию сделки о смене собственника дома и земельного участка. 2. Предоставить оператору МУП Водоканал документ, подтверждающий государственную регистрацию сделки.
Таким образом, если у Вас имеются все необходимые документы, подтверждающие Вашу право на собственность, а МУП Водоканал продолжает устанавливать прежние условия Договора, то данное действие оператора не соответствует законодательству и может быть обжаловано в суде.
Водоснабжение для частных домов: договор, смена собственника, перезаключение и требования компании
Какие требования обслуживающей компании я должен соблюдать при наличии договора на водоснабжение в моем частном доме и необходимости перезаключения договора после смены собственника?
| Яков , Москва
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1717 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
В частном доме при смене собственника требуется перезаключать договор на водоснабжение с обслуживающей компанией. Новый собственник должен заключить новый договор или внести изменения в существующий договор, указав свои персональные данные и подтверждение права собственности на дом. Это необходимо для обеспечения законного водоснабжения и учета потребления ресурсов новым собственником.
#5548106 2023-01-28 01:31:19
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1717 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документ, подтверждающий переход права собственности на частный дом, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д. 2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность нового собственника. 3. Договор на водоснабжение, заключенный предыдущим собственником, при его наличии.
#5548107 2023-01-28 01:32:59
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1717 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 131-134, 549-559. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 39-40, 155-157. 3. Водный кодекс Российской Федерации, статьи 8, 56.
#5548108 2023-01-28 01:34:49
В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Москва, МО, Россия
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
Консультация пригодиться в следующих случаях:
- регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
- земля используется не по целевому назначению;
- есть трудности в сборе документов на имущество.
Воспользовавшись услугой получите:
- профессиональную консультацию юриста;
- грамотное юридическое сопровождение в сборе нужной документации;
- профессиональную поддержку в ходе разбирательства.
Услуга может помочь в следующем:
- подаче жалобы на военную врачебную комиссию;
- в восстановлении прав, если заключение было неправомерным;
- в получении компенсации и т.п.
Переоформление договора обслуживания с водоканалом на нового владельца
Добрый день! Правомерен ли отказ переоформления договора на обслуживание с горводаканалом на нового владельца, при замени собственика земельного участка. Приобретен земельный участок на котором был оформлен и подключен свет и вода (установлены счетчик воды) есть договор обслуживания с водоконалом. После переоформления земли стали переоформлять воду установили новые счетчики, отказали в переоформлении всвязи с тем, что нет дома введенного в эксплуатацию.
08 июня 2018, 10:31 , Василий, г. Анапа
Ответы юристов
Вячеслав Эрдниев
Юрист, г. Элиста
Общаться в чате
Добрый день Василий.
Если существовал ранее договор на водоснабжение (водоотведение), при замене собственника поставляющая организация не вправе отказывать в переоформлении договора.
Но согласно ч. 4 ст.13 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» Организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, вправе отказаться от заключения договора водоснабжения в случае подключения (технологического присоединения) сетей или объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоснабжения с нарушением технических условий на подключение (технологическое присоединение) или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.»
В вашей ситуации существовал договор, значит узлы учета и технологическое присоединение к сетям было без нарушений.
Обратитесь к ним с письменным заявлением о переоформлении договора (приложите копии документов подтверждающих переход права собственности на ЗУ), в случае отказа можете смело обращаться в прокуратуру, гос.жилинспекцию, отдел защиты прав потребителей со ссылкой на статью 40 Конституции РФ, которая гарантирует каждому гражданину право на жилище. Оно реализуется посредством возложения обязанности на органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для осуществления жилищных прав… Равенство прав граждан предполагает обязательным такое равенство и в публичных договорах, связанных с потреблением коммунальных услуг, электрической и тепловой энергии, пользованием телефоном и т.д.
Перезаключение договора
Перезаключение договора производится собственником либо представителем собственника с нотариально заверенной доверенностью (смена собственника).
Обращаться по адресу:
г. Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева, д. 22, оф. 123
Абонентский отдел: +7 861 205-05-07 (доб.1)
пн.-чет. с 08:00 до 17:00
пт. с 08:00 до 16:00
ПЕРЕРЫВ с 12:00 до 13:00
сб.-вс. — выходной
Для перезаключения договора в ООО «КЭСК» необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости / выписка из ЕГРП (копия и оригинал);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок / выписка из ЕГРП (копия и оригинал);
- договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, другие (копия и оригинал);
- технический паспорт на объект недвижимости (оригинал и копии: титульного листа; листа со сведениями о принадлежности; лист с ситуационным планом участка).
- домовая книга (оригинал, копии всех заполненных страниц);
- гражданский паспорт собственника (оригинал и копия);
- квитанции об оплате.
В случае, если собственность долевая, дополнительно к вышеизложенным:
- свидетельство о регистрации права всех совладельцев (долевая собственность) на объект недвижимости / выписка из ЕГРП (копия);
- заявление от совладельцев о согласии в заключении договора с основным абонентом.
До вступления в наследство, возможно временное переоформление лицевого счета.
Для временного переоформления дополнительно к вышеизложенным, необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство о смерти (оригинал и копия);
- если нет завещания необходимо доказать родство: свидетельство о браке, свидетельство о рождении (оригинал и копия).
- Абонентам
- Услуги и тарифы
- Отключения
- Нормативные документы
- Заключение договора
- Часто задаваемые вопросы
- Физическим лицам
- Юридическим лицам