Документация по планировке территории (ДПТ)
Документация по планировке территории это градостроительная документация, которая выделяет элементы планировочной структуры территории, устанавливает границы земельных участков, входящих в территорию разработки, а также устанавливает границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. (В переводе на простые слова — определяет где и что будет размещено при застройке).
Цели разработки документации по планировке территории
Документация по планировке территории разрабатывается в целях обеспечения устойчивого развития территорий.
Проект документации по планировке территории
Что такое проект документации по планировке территории? Это утверждаемый комплект градостроительной документации, состоящий из проекта планировки территории и проекта межевания территории.
Перечень документации по планировке территорий (состав и виды ДПТ)
Исчерпывающим перечнем документации по планировке территории являются всего 2 документа:
— Проект планировки территории (ППТ)
— Проект межевания территории (ПМТ)
Ранее, до 2017 года, в состав документации по планировке территории входил градостроительный план земельного участка, однако, с течением эволюции градостроительного законодательства, ГПЗУ перестал играть значимую роль самостоятельного, определяющего документа и превратился в «выписку» из градостроительной документации верхнего уровня.
Порядок подготовки документации по планировке территории
Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации. А также самостоятельно лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территорий (ДКРТ).
Финансирование разработки документации по планировке
В зависимости от типа ДПТ (комплексное развитие территорий, линейные объекты, государственные программы, садовые товарищества или др.) финансирование разработки документации по планировке территории может осуществляться за средства бюджета, либо за счет лиц, самостоятельно принявших решение о разработке ДПТ.
Утверждение документация по планировке территории
Субъекты Российской Федерации разрабатывают собственные положения, распоряжения и законы об утвержении документации по планировке территории. В Москве и Московской области также существуют порядок разработки и утверждения документации по планировке территории, в том числе, в зависимости от случая, при котором требуется ДПТ.
Для крупных федеральных проектов, ДПТ может утверждаться на федеральном уровне.
Документация по планировке территории при комплексном развитии территорий (КРТ)
При комплексном развитии территорий, документация по планировке территории обязана быть разработана и утверждена.
Мы работаем в части управления проектом разработки документации по планировке территории, в том числе для проектов комплексного развития территорий с проектами в Москве и Московской области.
Если Вам требуется профессиональное сопровождение девелоперского проекта, требующего разработки документации по планировке территории, то обращайтесь к нам.
Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в Форт Девелопмент. Мы делаем процесс разработки градостроительной документации легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.
Телефон в Москве 8(903)-256-0436
Виды ДПТ, особенности их подготовки и содержания
Установленные ГрК РФ виды ДПТ, которыми признаются ППТ и ПМТ, а также общие требования к их соотношению и порядку подготовки:
a. ППТ является основой для подготовки ПМТ, за исключением случаев, при которых допускается подготовка ПМТ без подготовки ППТ, а именно, применительно к территории:
· ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд,
· в границах которой не предусматривается осуществление КРТ,
· в границах которой не планируется размещение линейных объектов;
b. подготовка ПМТ осуществляется в составе ППТ или в виде отдельного документа;
c. при подготовке ДПТ до установления границ ЗОУИТ учитываются размеры этих ЗОУИТ и ограничения по использованию территории в границах таких ЗОУИТ, которые устанавливаются в соответствии с законодательством РФ;
d. порядок подготовки ДПТ, порядок принятия решения об утверждении ДПТ, порядок внесения изменений в ДПТ, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей ДПТ не подлежащими применению устанавливается ГрК РФ, а также:
· принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами РФ — в отношении ДПТ, подготовка либо утверждение которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти,
· законами субъектов РФ — в отношении ДПТ, подготовка либо утверждение которой осуществляется на основании решений органов исполнительной власти субъектов РФ,
· нормативными правовыми актами органов местного самоуправления — в отношении ДПТ, подготовка либо утверждение которой осуществляется на основании решений органов местного самоуправления;
e. состав и содержание ДПТ, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством РФ;
f. особенности состава, содержания, порядка разработки, утверждения ДПТ в г. Москве, особенности порядка внесения изменений в ДПТ в г. Москве, перечень требуемых для этого сведений, документов, материалов (при необходимости) устанавливаются органами государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением г. Москвой функций столицы Российской Федерации, а также в целях установления особенностей осуществления градостроительной деятельности в г. Москве;
g. особенности подготовки ДПТ территории садоводства или огородничества устанавливаются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законодательство:
ГрК РФ
статья 41, части 4 — 7
статья 41.1, части 2 и 4
статья 45, части 18 — 20
статья 63, часть 9;
ППРФ от 12.05.2017 № 564
«Об утверждении Положения о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов
(ППРФ от 12.05.2017 № 564);
Закон о статусе столицы РФ
статья 4 Купить печатную версию справочника
Оставьте заявку
и мы свяжемся с вами
- Институт
- Руководство
- Наблюдательный совет
- Совет трудового коллектива
- Совет молодых специалистов
- Карьера
- Награды
- Отзывы
- История
Юридическая информация
- Политика обработки персональных данных
- Пользовательское соглашение
- Лицензии
- Документы
- Виды деятельности
- Уведомления
- Противодействие коррупции
- Закупки
- Схема проезда
- Контактная информация
- Банковские реквизиты
Пресс-служба
- Порядок запроса информации
- Пресс-кит
Мы в соцсетях
Спецпроекты
- Институт
- Руководство
- Наблюдательный совет
- Совет трудового коллектива
- Совет молодых специалистов
- Карьера
- Награды
- Отзывы
- История
Юридическая информация
- Политика обработки персональных данных
- Пользовательское соглашение
- Лицензии
- Документы
- Виды деятельности
- Уведомления
- Противодействие коррупции
- Закупки
- Схема проезда
- Контактная информация
- Банковские реквизиты
Пресс-служба
- Порядок запроса информации
- Пресс-кит
Документация по планировке территории (ДПТ)
Документированный результат планировки территории, представленный в виде проекта планировки территории и/или проекта межевания территории, осуществляемой в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения ОКС.
Законодательство:
ГрК РФ
статья 41, часть 1;
СП 438.1325800.2019. Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования
(СП 438.1325800.2019) Купить печатную версию справочника
Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости
Данный справочник станет настольной книгой для юриста по земельным вопросам, риэлтора, а также любого специалиста в области недвижимости.Полный перечень всех необходимых профессиональных терминов, которые могут понадобиться для работы с земельными участками, написан простым и доступным языком.Книга содержит достаточный объем необходимой информации, чтобы быстро и уверенно разобраться в теме земельных отношений. Все главное теперь всегда будет под рукой.
Оглавление
- Административный иск
- Административное правонарушение
- Административная ответственность в земельных делах
- Апелляционная жалоба
- Аукцион
- Акт обследования
- Акт согласования границ
- Апелляционная комиссия при Росреестре
- Аренда земельного участка
- Архивная справка (выписка)
- Временный характер сведений ЕГРН
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ)
- Выписка из Генерального плана
- Выписка из Правил землепользования и застройки
- Выписка из Похозяйственной книги
- Гаражная амнистия
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Генеральный план
- Градостроительный регламент
- Границы земельного участка
- Границы муниципального образования
- Границы населенного пункта
- Границы территориальных зон
- Границы зон с особыми условиями использования территории
- Дата кадастрового учета
- Дачная амнистия
- Доказательства
- Документация по планировке территории (ДПТ)
- Жалоба
- Заявление
- Заключение кадастрового инженера
- Земельный налог
- Земельный пай (доля)
- Землеустроительная экспертиза
- Зона с особыми условиями использования территории
Документация по планировке территории (ДПТ)
Документация по планировке территории (ДПТ) — проекты планировки и проекты межеваний территории, подготавливаемые в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Решение о подготовке ДПТ может приниматься:
— органами местного самоуправления поселения, городского округа. В этом случае до их утверждения подлежат ДПТ подлежит обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях (за некоторыми исключениями, предусмотренным в Градостроительном кодексе РФ).
— иными лицами без участия органов местного самоуправления. В этом случае ДПТ не утверждается, а согласовывается уполномоченным органом.
Например, Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
2) правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, на территории, определенной в ПЗЗ для комплексного развития территории;
3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции;
4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.