Электричество одн что это

В России сменили правила перерасчета за домовые нужды. Вырастет ли платеж

С 1 сентября в России действуют новые правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН) — это изменение получило широкий общественный резонанс из-за слухов о том, что теперь за долги соседей по ОДН будут платить другие жильцы. Вместе с экспертами разбираемся, что поменялось на самом деле и как это скажется на размере коммунальных платежей. Слухи о том, что задолженность соседей придется оплачивать доброствестным жильцам, уже опровергли в Минстрое и в Госдуме. «Документ не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги», — говорится в официальном сообщении министерства. «Каждый будет нести ответственность в пределах своей доли в общедомовом имуществе. За соседей никто платить не будет», — добавил в своем Telegram-канале глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Что изменилось

Под общедомовыми нуждами подразумеваются обслуживание дома и содержание общего имущества в нем: в первую очередь это холодная и горячая вода для мытья подъездов и электроэнергия для освещения этажей и работы лифтов, Существует два способа расчета и оплаты расходов на ОДН: либо по нормативам, либо по фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Во втором случае расходы распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади. С 1 сентября в России заработал механизм по перерасчету платы за общедомовые нужды. Он утвержден постановлением правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года. В новом документе уточняется перерасчет платы жильцов за ОДН и детализируется порядок оплаты. Изменения в первую очередь коснутся тех, кто платит по нормативам. Теперь суммы в платежках таких пользователей будут периодически корректироваться, чтобы приблизить расходы к фактическому потреблению. По умолчанию такой перерасчет будет проводиться раз в год, но жильцы на собраниях собственников могут утвердить и свой, более частый график сверок с данными общедомовых счетчиков. Размер платы за общее имущество, согласно нововведению, будет отражен в квитанции отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов — холодная и горячая вода, электроэнергия.

Читайте также Общедомовые нужды: что входит и как уменьшить плату за них

Принятое в сентябре постановление говорит, что при расчетах надо ориентироваться на фактическое потребление — это основное нововведение, подчеркивает руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое, исполнительный директор «Совета ЖКХ» Ирина Булгакова. «У нас уже были дома, которые голосовали и платили по факту за ОДН, но это голосование было необязательным. Если они не проголосовали, то платили по нормативам. Сейчас нужно платить, исходя из показаний общего домового прибора учета», — пояснила Ирина Булгакова, добавив, что если в доме не установлен прибор учета, расчеты, как и прежде, будут производиться по нормативам. В этом случае собранием собственников нужно принять решение об установке такого прибора. Точнее всего расчеты обеспечивают умные счетчики, напоминает президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Никита Чулочников. «В домах, где установлены автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, такие системы обеспечивают одномоментное снятие индивидуальных (ИПУ) и общедомовых (ОДПУ) показаний. В таком случае видно синхронное потребление: сколько дом потребил и сколько собственники, и можно выявить разницу. Однако такие специализированные узлы учета устанавливаются в основном в новостройках», — говорит эксперт. Вопрос об установке такого счетчика в доме также решается общим собранием собственников.

Обязательны общие собрания

Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она. Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он. Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.

Как изменения скажутся на платежах

Если все люди вовремя передают показания приборов учета, рационально используют ресурсы, то для них выгоднее платить по факту, а не по нормативам, говорит руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое. «Поэтому в тех домах, где все хорошо, общедомовые нужды будут дешевле. Но в домах, где есть проблемы (например, протечки в подвале, стоят старые лампы), плата по факту может быть выше», — сказала эксперт. «Кроме того, необходимо выявлять тех, кто не подает показания вовремя, и фиксировать нерациональное использование, поскольку это все может повлиять на общие показания. Это все задача управляющих компаний и собственников», — добавила Ирина Булгакова. В Минстрое подчеркивают, что вступивший в силу документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг. «Он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления», — заключили там.

• Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре 2022 года
• ЖКХ, УК и доли: как изменится жизнь собственников квартир в многоэтажках
• В России изменился порядок выбора управляющих компаний. Что это значит

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Общедомовые нужды: что входит и как уменьшить плату за них

Жильцы многоквартирных домов платят за воду, свет и тепло, которые используются не только в квартире, но и за ее пределами — в подъездах и вокруг дома. Рассказываем, как считается плата за эти ресурсы и можно ли ее уменьшить

Фото: shutterstock

• Что такое ОДН
• Как рассчитывать
• Тарифы
• Как снизить плату
• Можно ли не платить

Материал проверила и прокомментировала Ольга Турунина, юрист, член Ассоциации юристов России

Что такое ОДН и что в них входит

ОДН — это общедомовые нужды, то есть плата за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном доме и в интересах его жильцов, но за пределами их личных квартир.

По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома. Среди них:

• чердаки, подвалы, технические этажи, лифтовые шахты и другие служебные помещения;
• крыши, ограждения, несущие конструкции дома;
• оборудование для доступа в дом людей с инвалидностью;
• работы по благоустройству и озеленению на земле, относящейся к дому, и построек на ней;
• технологические потери, например утечки воды из общей трубы;
• иные общественные помещения дома, услугами которых пользуются жильцы.

В обслуживание этих помещений входят и платежи за свет, воду и отопление, и плановые работы, такие как уборка подъезда, полив газона или мытье инженерных систем, и внеплановый ремонт — например, в случае протечки общей трубы.

Фото: shutterstock

Как рассчитывают плату за ОДН

Размер ОДН зависит от:

• региона (в каждом свои нормативы);
• наличия счетчиков в квартирах;
• наличия общедомового счетчика;
• разновидности дома (важна этажность, есть ли газ, лифт и т.д.);
• площади квартиры.

Количество жильцов в квартире или объем ресурсов, который она потребила, на сумму платежа за ОДН не влияют.

Существуют две схемы расчета ОДН — если есть общедомовой прибор учета, и если его нет.

Если общедомовой счетчик есть

В таком случае плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объема, потраченного в жилых и нежилых помещениях.

Допустим, в доме 100 квартир. В каждой из них есть счетчик, и все вместе они потратили 500 кубов горячей воды. А общедомовой счетчик показывает 650 кубов. Значит, ОДН будет составлять 150 кубов. Если кубометр горячей воды стоит, к примеру, 25 руб. — общая сумма платежей по ОДН составит 3750 руб.

Платежи по ОДН делятся между квартирами исходя из их метража. Например, в доме половина квартир площадью 100 кв. м, а половина — 50 кв. м. Всего 7000 кв. м. Тогда владельцам 50-метровых квартир придется заплатить по 25 руб, а собственникам 100-метровых — по 50 руб.

Но этот расчет справедлив только в том случае, если в доме все квартиры со счетчиками. Если счетчика нет, из общей суммы потребленного ресурса будет вычитаться норматив, который в каждом регионе свой. В Москве он составляет 6,935 куба холодной и 4,745 кубов горячей воды в месяц.

Если общедомового счетчика нет

В таком случае ОДН рассчитывается через нормативы.

Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м — в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.

Допустим, есть многоэтажный дом на 100 квартир с общей площадью 7 тыс. кв. м. Находится он в Новосибирске. Норматив потребления холодной воды по этому региону — 0,023 куба на кв. м. Следовательно, на весь дом по ОДН будет считаться 161 куб. А квартира площадью 70 кв. м должна будет оплатить 1,61 куба. Тариф ЖКХ за литр холодной воды там составляет 20,35 рублей — соответственно, владельцам квартиры в 70 кв. м придется заплатить 32,7 руб.

Если индивидуальные счетчики в доме есть, а общедомового нет, то плата за ОДН рассчитывается через понижающий коэффициент — обычно это 10%. То есть если за месяц квартира потратила холодной воды на 700 руб, то по ОДН ее владельцы заплатят за воду еще 70 руб.

Если в доме есть какие-то еще помещения, например магазин или парикмахерская, их владельцы тоже оплачивают ОДН. Это происходит либо по общему правилу по показаниям счетчика, либо в соответствии с договором, который организация заключила с управляющей компанией.

Фото: shutterstock

Тарифы за ОДН

Тарифы за ОДН устанавливает региональная власть, поэтому в разных субъектах они довольно сильно различаются. Для того, чтобы узнать их, нужно найти документ от властей конкретного региона, в котором эти тарифы были установлены. Вот некоторые из них:

• Омская область ;
• Московская область ;
• Татарстан ;
• Калининградская область ;

В столице сложилась специфическая ситуация с тарифами на ОДН.

Ольга Турунина, юрист член Ассоциации юристов России:

«Тарифы по ОДН в Москве не утверждены. Если в квартирах определенного дома установлены счетчики, объем израсходованного ресурса будет исчисляться как разница между показаниями индивидуального прибора учета и общедомового прибора учета. Если не во всех квартирах имеется счетчик, то для определения платы на ОДН израсходованный объем считается исходя из норматива субъекта и общей площади дома. Норматив потребленной воды установлен в размере 5% от объема израсходованного ресурса по общедомовому счетчику. Но по остальным ресурсам нормативы по Москве отсутствуют.

Когда по ресурсам отсутствуют нормативы, расходы можно рассчитать следующими способами:

1. Если в доме имеется измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов, при условии ее обеспечения механизмом одномоментного снятия показаний, размер расходов определяется по ним;
2. Общее собрание собственников жилья может принять решение об определении размера расходов на потраченные ресурсы. Тогда расчет производится исходя из показаний общедомового прибора учета».

Фото: shutterstock

Как снизить плату за ОДН

Сумма расходов на ОДН, может увеличиться из-за разнообразных факторов:

• плохое состояние коммуникационных сетей и частые утечки из них;
• низкий порог чувствительности счетчиков — некоторые из них не фиксируют небольшие количества воды. Но общедомовые счетчики их учитывают, и в итоге за воду, потраченную отдельной квартирой, приходится платить как за ОДН;
• манипуляции со счетчиками — если в квартире устанавливается незаконный прибор, позволяющий уменьшить показания, то плата за потраченную воду переходит в ОДН;
• самовольное подключение к сетям;
• разное время снятия данных с общедомового и поквартирных счетчиков;
• отсутствие счетчиков в некоторых квартирах.

Ольга Турунина:

«Обман со стороны управляющей компании дома возможен, особенно там, где не установлены счетчики. Чтобы воспрепятствовать этому, житель дома должен знать о решениях общего собрания собственников и о системах учета дома. Чтобы посмотреть решения собрания, можно воспользоваться интернет-порталом ГИС ЖКХ, либо запросить решения у управляющей компании».

Можно ли не платить за ОДН

В соответствии с Жилищным кодексом, собственники квартир обязаны делить между собой оплату общедомовых нужд. Поэтому неуплата ОДН — такое же правонарушение, как и неуплата коммунальных платежей за свою квартиру.

Ольга Турунина:

«ОДН включается в единый платежный документ. Если не оплатить их — будет задолженность. Управляющая компания вправе будет обратиться в суд с требованием о взыскании. По таким требованиям суд выносит судебный приказ. Если в течение 10 дней должник подаст возражения, то он будет отменен. Но в таком случае управляющая компания сможет подать исковое заявление».

Что такое ОДН в коммунальных платежах?

Рассказываем о расходах на ОДН в многоквартирных домах, порядке расчетов и ответственности за их неуплату.

Что означает ОДН в квитанции?

Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества в многоквартирном доме. К их числу могут относиться освещение коридоров, уборка подъездов, промывка системы отопления, полив газонов и прочее. Это и есть те расходы, которые делят между собственниками квартир и включают в квитанции на оплату ЖКУ.

Что входит в общедомовое имущество?

К общему имуществу собственников квартир в МКД относятся:

• нежилые помещения — лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки, технические этажи и другие нежилые помещения в доме. Они не являются собственностью отдельных жильцов, но обеспечивают доступ к квартирам или нужны для размещения коммунального и другого оборудования;
• конструкции — крыша, стены, фундамент, перекрытия;
• земельный участок и элементы благоустройства (газоны, клумбы, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки).

Что такое электроэнергия ОДН в квитанции?

Электроэнергия ОДН — электричество, которое расходуется на работу осветительных приборов, лифтов, домофонов, антенных усилителей, насосов и другого оборудования в многоквартирном доме.

Также в эту статью расходов включают потери электроэнергии. Причинами высоких потерь могут стать, например, износ электропроводки или занижение показаний квартирных счетчиков. Если за месяц появляется много не учтенной энергии, специалисты УК осматривают внутридомовую проводку и проводят проверку квартирных счетчиков.

Холодная вода ОДН в квитанции: что это?

Холодную воду на общедомовые нужды (ХВС ОДН) используют для уборки помещений, промывки коммунальных сетей, полива газонов и клумб. Сюда включают и потери на внутридомовых сетях ХВС, которые возникают из-за протечек труб.

Горячее водоснабжение ОДН в квитанции: что это?

ГВС на ОДН включает горячую воду, которую используют для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения. Обычно это происходит летом, когда коммунальщики заняты подготовкой дома к отопительному сезону. Также в ГВС на ОДН включают потери на внутридомовых сетях горячего водоснабжения.

Водоотведение ОДН в квитанции: что это?

Водоотведение ОДН тесно связано с расходами на водоснабжение дома. Уборщица после мытья подъезда сливает воду в центральную канализацию, а излишки воды после полива газонов и клумб уходят в ливневую канализацию. Наряду с другими коммуникациями в МКД их содержание требует финансовых затрат. Поэтому собственники жилья оплачивают не только воду, которая используется на общедомовые нужды, но и ее отведение через системы канализации.

Отопление ОДН: что это такое?

Согласно нормативам, в коридорах многоквартирного дома должна поддерживаться температура не ниже 16 °C, а в чердачных и подсобных помещениях — не ниже 18 °C ? СанПиН 2.2.4.548-96 . Поэтому в МКД устанавливают радиаторы, а расходы теплоносителя включают в траты на общедомовые нужды в графу «Отопление ОДН».

Как рассчитывается ОДН?

Метод расчета расходов на общедомовые нужды зависит от наличия в МКД общедомового прибора учета (ОПУ) и оснащенности квартир индивидуальными счетчиками (ИПУ).

В доме есть коллективный счетчик

В этом случае коммунальщики ежемесячно снимают показания коллективных приборов учета. Коллективные счетчики показывают общие расходы дома: ресурсы на содержание МКД и расходы жильцов внутри квартир.

После этого УК принимает показания индивидуальных приборов учета от жильцов. Полученные данные вычитаются из показаний коллективного прибора учета. Результат умножается на тариф и распределяется между жильцами пропорционально их доле в общем имуществе.

В доме есть ОПУ, но в квартирах нет счетчиков

Когда в некоторых или во всех квартирах нет индивидуальных приборов учета, вместо их показаний за основу берут региональные нормативы потребления ресурсов.

В доме нет коллективного счетчика

При отсутствии общедомового прибора учета размер платы за ОДН определяется по региональному нормативу ? ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ .

Как рассчитывают ОДН, если в доме есть магазин?

В нежилых помещениях, которые используются для коммерции (магазинах, офисах) устанавливаются собственные счетчики воды и электричества. Их показания, наряду с данными ИПУ в квартирах, вычитаются из показаний общедомового прибора учета и оплачиваются предпринимателями отдельно.

При этом владельцы или арендаторы коммерческих помещений также оплачивают расходы на общедомовые нужды. Размер платы будет зависеть от площади магазина.

Не плачу ОДН: что будет?

Обязанность по оплате ресурсов на общедомовые нужды закреплена законом ? ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ . Задолженность по ним ведет к тем же последствиям, что и неуплата остальных ЖКУ: образованию долга, начислению пеней и судебным разбирательствам с УК.

Что такое ОДН — общедомовые нужды

Разобраться в квитанции за коммунальные услуги — задача со звездочкой. Расходы воды, электричества и отопления понять несложно. Но точно ли вы знаете, что включает графа ОДН?

• Что входит в ОДН
  • Электроэнергия
  • Холодное водоснабжение
  • Горячая вода
  • Отопление
  • ОДН с общедомовым счетчиком
  • ОДН без общедомового счетчика

  ОДН — это общедомовые нужды. Помимо квартиры, в которой вы живете, содержания и ухода требуют чердак, подъезд, крыша дома, подвал, лифт, котельная, придомовая территория.

  Деньги, которые вы перечисляете по графе ОДН, расходуют на поддержание и усовершенствование общей территории.

  Что входит в ОДН

  Полный и точный перечень услуг содержится в 36 статье жилищного кодекса. Прежде всего к ОДН относятся:

  • подъезды. Не только лестничные пролеты, но и площадки на этажах, коридоры и метраж входных групп;
  • кабины грузовых и пассажирских лифтов, а также шахты;
  • чердаки;
  • крыша, стены, фундамент, перекрытия за пределами квартиры;
  • технические этажи и помещения;
  • подвалы;
  • пространства с инженерными коммуникациями;
  • придомовая территория;
  • общая территория, которая принадлежит конкретному дому. Предназначена для досуговых мероприятий, детского творчества, спортивных занятий.

  Вы оплачиваете отопление, освещение, ремонт и модернизацию этих участков.

  Электроэнергия

  В ОДН входит общее количество киловатт, которые потратили на освещение придомовой территории, подъезда, обслуживание лифта, котельной.

  Холодное водоснабжение

  Оплату на холодную воду (ХВС) включают в графу ОДН, так как необходимо:

  • поливать газоны и клумбы;
  • делать влажную уборку подъездов;
  • промывать отопительные, канализационные и водопроводные трубы.

  Горячая вода

  Горячая вода расходуется в следующих случаях:

  • опрессовка системы подачи воды;
  • пролив труб в преддверии отопительного сезона;
  • сброс воды в стояке при ремонте труб;
  • внутридомовые потери в сетях. Это утечки, связанные с износом труб, или аварии, которые поздно обнаружили и ликвидировали.

  Отопление

  Жильцы коллективно платят за отопление подъезда, температура в котором не должна быть ниже +16 °С, а на чердаке и в подсобных помещениях — не менее 18°С . Тепло на общей территории отдают радиаторы.

  Хотите сделать ремонт с иголочки и поменять абсолютно все — от электричества до водопроводных труб и сантехники? Карта «Халва» позволит выбрать самые качественные материалы и обновить квартиру без лишних переживаний о финансах.

  Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

  Как рассчитываются общедомовые нормы

  Вас смущает разница в итоговой сумме ОДН в зависимости от адреса? Обратите внимание на следующие факторы:

  • нормативы конкретного региона;
  • наличие общедомового счетчика и счетчиков внутри квартир;
  • индивидуальные характеристики дома (этажность, газовое или электрическое отопление, лифт);
  • метраж жилья.

  Количество жильцов и объем потребляемых внутри конкретной квартиры ресурсов не влияют на размер ОДН.

  А вот общедомовой прибор учета (ОПУ) и личные счетчики (ИПУ) на территории жильцов играют определяющую роль в формировании ежемесячного платежа.

  Есть две системы расчета оплаты ОДН — с ОПУ и без него.

  ОДН с общедомовым счетчиком

  Для определения точной стоимости вычтите из общедомовых показателей сумму расхода по квартирным счетчикам и норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили. Получившуюся разницу разделите между всеми жильцами пропорционально размеру каждой квартиры.

  Например, в доме 200 квартир. Все вместе они потратили 1000 кубов холодной воды. Общедомовой счетчик зафиксировал 1300 кубов. В этом случае ОДН равняется 300 кубам. Один кубический метр стоит 30 рублей. Итоговая сумма по ОДН — 9000 рублей на всех.

  Общую сумму делят между жильцами исходя из метража каждой квартиры. Жильцы с квартирами в 75 квадратных метров заплатят на 25% больше по сравнению с хозяевами помещений в 50 квадратных метров.

  Однако такая схема работает, если во всех квартирах в доме есть счетчики. Если нет, из общей суммы вычитают норматив, размер которого зависит от региональных норм.

  Как погасить долги по ЖКУ в рассрочку

  ОДН без общедомового счетчика

  ОДН определяют нормативы, которые устанавливают местные власти или ресурсоснабжающие организации, например, электросеть или водоканал. Единица измерения ресурсов — 1 кв. м.

  Эту цифру умножают на общий метраж помещений, а потом определяют сумму для каждой квартиры. В расчетах играют роль площадь жилого помещения, количество жильцов, а также ряд других факторов. Например, электроплита влияет на показатели электричества, а этажность и размер дома важны для определения нормы воды.

  Если общедомовой счетчик отсутствует, но внутри квартиры есть приборы учета электричества и потребления воды, применяют понижающий коэффициент — как правило, 10% от итоговой суммы индивидуального потребления.

  Например, если за месяц в квартире холодной воды набежало на 500 рублей, то стоимость общедомовых нужд составит 50 рублей.

  Приятнее всего делать ремонт в новой квартире. С ипотекой от Совкомбанка мечта о собственном жилье стала реальной.

  Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.

  В каких случаях плата за ОДН растет

  На окончательную цифру влияет множество факторов:

  1. Утечки ресурсов из-за износа коммуникаций. Например, протекают старые трубы в подвалах, а временами случаются крупные аварии, которые приводят к потере десятков кубометров воды.
  2. Индивидуальные особенности счетчиков. Некоторые приборы обладают низким порогом чувствительности и не учитывают небольшие объемы воды или электроэнергии. Например, если вы откроете кран и пустите воду тоненькой струйкой, счетчик может этого не заметить. А общедомовой зафиксирует. В таком случае часть воды, которая расходуется внутри квартир, «перетекает» в коллективные платежи.
  3. Отсутствие приборов учета у некоторых собственников. Жильцы, которые не ставят приборы учета, иногда безответственно относятся к потребляемым ресурсам: не выключают свет, не контролируют расход воды.
  4. Нечестные манипуляции со счетчиками. Некоторые жильцы устанавливают незаконные приборы и применяют всяческие хитрости, чтобы счетчики перестали учитывать потребляемые ресурсы.
     Например, ставят специальные магниты, которые вынуждают счетчики крутится медленнее или же вовсе считать в обратном направлении. Тогда все неучтенные расходы становятся общей ответственностью.
  5. Разное время снятия данных с общих и частных счетчиков. Управляющие компании устанавливают период для подачи показаний. Обычно это примерно с 20 по 25 число каждого месяца. Но кто-то может подать данные 19, а кто-то — 29. Но сотрудники компании фиксируют показатели в строго определенное время. Так возникает разница между расчетными и фактическими показателями.
  6. Незаконные подключения. К общедомовой сети могут подключиться коммерческие объекты: магазинчики или автостоянки поблизости.

  Можно ли не платить за ОДН

  Нет, оплачивать общедомовые нужды придется в любом случае. Даже если вы не проживаете в квартире и не сдаете ее в аренду, то есть общими территориями никто не пользуется. В противном случае будет копиться задолженность по коммунальным услугам, управляющая компания вышлет предупреждение и начнет начислять пени.

  Ответственность собственников квартир за содержание общей территории регламентируют статьи 210 , 249 ГK PФ и 158 статья Жилищного кодекса .

  Похожие публикации:

  1. Где используется вогнутое зеркало
  2. Как настроить преобразователь частоты для асинхронных электродвигателей
  3. Как полностью удалить программу с компьютера windows 7
  4. От чего зависит емкость аккумулятора